Warum Praxismietrecht so besonders ist

Mietvertrag bei Praxisgründung

Standort sichern – Risiken minimieren – Zukunft gestalten

Ein Praxismietvertrag bildet die Grundlage jeder Niederlassung. Wir prüfen und verhandeln alle mietrechtlichen Punkte, die für eine medizinische Nutzung entscheidend sind:

Worauf es bei der Gründung besonders ankommt:

• korrekter und ausreichend weiter Nutzungszweck
• Zustimmung zu Umbauten (Trennwände, Leitungen, Technik, Röntgenräume)
• Klärung baurechtlicher Genehmigungen
• Konkurrenzschutz gegenüber anderen Praxen
• transparente Nebenkosten- und Betriebspflichten
• angemessene Laufzeiten und Verlängerungsoptionen
• Regelungen zur Übertragbarkeit bei späterem Verkauf
• Rückbaupflichten und Kosten bei Auszug

Zusammenhang mit dem Zulassungsrecht

Mietvertrag, Standort und KV-Zulassung müssen harmonieren. Wir prüfen, ob die Räume für die Niederlassung geeignet sind und wie sich der Mietvertrag auf Ihr Zulassungsverfahren auswirkt.
→ Praxisgründung
→ KV-Zulassung / KV-Sitz

Mietvertrag bei Praxisübernahme

Kaufvertrag und Mietvertrag müssen zusammenpassen

Bei einer Praxisübernahme ist die Übertragbarkeit des Mietvertrags eine der wichtigsten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kauf. Schon kleine Fehler können zu wirtschaftlichen Risiken führen oder das gesamte Vorhaben gefährden.

Wir prüfen insbesondere:

• Übernahmefähigkeit des bestehenden Mietvertrags
• Zustimmungserfordernisse des Vermieters
• versteckte Kosten, Altlasten und vertragliche Risiken
• laufende Betriebspflichten und Renovierungszustände
• Auswirkungen von Mietvertragsfehlern auf Kaufpreis oder Finanzierung
• Notwendigkeit einer Vertragsänderung vor dem Notartermin
• Risiken aus vorherigen Umbauten oder fehlenden Genehmigungen

Warum das Timing entscheidend ist

Mietvertrag und Kaufvertrag müssen inhaltlich und zeitlich abgestimmt sein.
→ Praxisübernahme

Mietvertrag beim Praxisverkauf oder der Praxisaufgabe

Übergabe, Rückgabe und Abstimmung mit Käufer & Vermieter

Beim Praxisverkauf oder bei einer geordneten Praxisaufgabe ist der Mietvertrag häufig ausschlaggebend für:

• die Möglichkeit einer erfolgreichen Übergabe,
• die wirtschaftlichen Pflichten beim Auszug,
• und die Frage, ob Rückbau oder Renovierung erforderlich ist.

Typische Themen bei Übergabe und Auszug:

• Rückbau und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands
• Renovierungspflichten und Schönheitsreparaturen
• Kautionsabrechnung
• Abnahmeprotokolle und Übergabedokumentation
• Abstimmung zwischen Vermieter, Verkäufer und Käufer
• Übertragung des Mietvertrags oder Abschluss eines neuen Vertrags

Eine fehlerhafte Rückgabe führt schnell zu hohen Kosten und Streitigkeiten.
→ Praxisverkauf
→ Praxisaufgabe

Umbauten, Technik und besondere Anforderungen bei Arztpraxen

Arztpraxen benötigen oft besondere bauliche Maßnahmen:

• Röntgentechnik oder Abschirmungen
• Labor- und Hygienebereiche
• Starkstrom, IT-Kabelführung und Serverräume
• Barrierefreiheit
• Behandlungskabinen, Schallschutz, Lüftung
• Praxissoftware & Netzwerktechnik

Wir prüfen, welche Umbauten zulässig sind, welche Genehmigungen erforderlich sind und wie Sie spätere Haftungs- und Rückbaupflichten reduzieren.

Checkliste: Die wichtigsten Punkte eines Praxismietvertrags

1. Nutzungszweck & medizinische Leistungen
2. Umbauten, Genehmigungen & Kostentragung
3. Konkurrenzschutz
4. Laufzeit, Verlängerung & Kündigung
5. Nebenkosten & Betriebspflichten
6. Rückbau & Schönheitsreparaturen
7. Zustimmung zur Übertragung (Verkauf/Übernahme)
8. Sonderausstattungen & Investitionen
9. Haftung, Gewährleistung & Instandhaltung
10. Übergaberegelungen bei Vertragsende

Diese Liste dient Ihrer ersten Orientierung – die eigentliche Prüfung richtet sich nach Ihrem konkreten Mietobjekt und Ihren Plänen (Gründung, Übernahme oder Verkauf).

Häufige Fehler im Praxismietrecht

• unklarer oder zu enger Nutzungszweck
• fehlende Zustimmung des Vermieters bei Übernahme
• Verpflichtung zum vollständigen Rückbau trotz teurer Umbauten
• unvorteilhafte Staffelmieten oder Nebenkostenregelungen
• zu lange Laufzeiten ohne Ausstiegsmöglichkeiten
• fehlender Konkurrenzschutz
• Übertragungsverbote, die Verkauf/Übernahme verhindern
• unklare Regelungen zu Technik- und Hygieneumbauten

Diese Fehler sind vermeidbar – und oft kostspielig, wenn sie erst später auffallen.

Unsere Unterstützung

Wir prüfen, verhandeln und gestalten Praxismietverträge für:

• Praxisgründungen
• Praxisübernahmen
• Praxisverkäufe
• Praxisaufgaben
• MVZ und BAGs
• Einzel- und Gemeinschaftspraxen

Damit Standort, KV-Zulassung, Finanzierung und wirtschaftlicher Erfolg zusammenpassen.

Nächster Schritt: Mietvertrag prüfen oder verhandeln

Gerne begleiten wir Sie – unabhängig davon, ob Sie eine Praxis gründen, übernehmen oder verkaufen.

→ Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren

Praxismietvertrags-Schnellcheck 349 € zzgl. USt.

Bevor Sie Ihren Praxismietvertrag unterschreiben, sollten Sie sicher sein, dass alle rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen stimmen.
Mit unserem Praxismietvertrags-Schnellcheck erhalten Sie in nur 24 Stunden eine juristisch fundierte Ersteinschätzung zu den wichtigsten Vertragsrisiken – rechtssicher, transparent und zum Festpreis.

Leistungsumfang

• Prüfung Ihres Mietvertrags (bis 15 Seiten) auf kritische Klauseln zu
  Laufzeit, Kündigung, Mietanpassung, Nebenkosten, Umbau- und Instandhaltungspflichten, Konkurrenzschutz, Nutzungszweck und Nachfolgeklauseln
• Bewertung der wirtschaftlichen Tragweite der Regelungen für Ihre Praxisgründung oder Übernahme
• Hinweise zur Nachverhandlung und zu praxisgerechten Anpassungen
• Schriftliche Kurzanalyse (1–2 Seiten) mit klarer Risikoeinschätzung und Handlungsempfehlung
• Rückmeldung in der Regel binnen 24 Stunden

Vorteile

• Festpreis 349 € zzgl. USt. – keine versteckten Zusatzkosten
• 100 % Anrechnung bei späterer Beauftragung eines Gründungspakets
• Schnelle Rechtssicherheit, bevor Sie langfristige Verpflichtungen eingehen
• Spezialisierte Expertise im Medizin- und Mietrecht für Ärzte und MVZ

Ablauf

1. Vertrag senden (PDF oder Scan)
2. Ersteinschätzung und Gespräch – in der Regel binnen 24 Stunden
3. Ergebnisbericht per E-Mail mit klaren Handlungsempfehlungen

Ergebnis

Sie wissen exakt, welche Klauseln Sie akzeptieren, verhandeln oder ändern sollten – und erhalten eine klare Empfehlung, ob der Vertrag für Ihre Praxisgründung oder -übernahme geeignet ist.

Hinweis: Die genannten Antwort- und Bearbeitungszeiten gelten nicht während der auf dieser Website vorab bekanntgegebenen Urlaubszeiten der Kanzlei. Nachrichten, die in diesen Zeiträumen eingehen, werden am ersten folgenden Werktag nach unserer Rückkehr priorisiert bearbeitet; SLA-Fristen sind für die Dauer des Urlaubs pausiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Themen im Arztpraxisrecht

Unsere Seite zum Arztpraxisrecht – Leistungsüberblick bietet Ihnen eine vollständige Orientierung über alle rechtlichen Themen rund um Praxisgründung, Praxisübernahme, Praxismietrecht, KV-Zulassung und Praxisverkauf. Dort finden Sie sämtliche Leistungen im Überblick und gelangen schnell zur passenden Fachseite.